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阿拉伯牧场.

阿拉伯牧场
位于谢赫穆罕默德·本·扎耶德路(E311)沿线,距迪拜市中心约25公里内陆,临近迪拜乐园区域。
宽敞别墅和联排别墅高尔夫和马术生活方式宁静的封闭社区

阿拉伯牧场是一个围绕高尔夫球场的顶级封闭别墅社区。远离城市喧嚣,它提供宁静的郊区生活方式,拥有宽敞住宅、绿地公园和马术设施。

阿拉伯牧场(包括一、二期及新的三期)由Emaar开发,是迪拜首批郊区永久产权别墅社区之一。社区沿谢赫穆罕默德·本·扎耶德路延伸,占地广阔,由多个主题别墅苑区组成(如Savannah、Mirador、Alma),各具特色建筑风格。社区以阿拉伯牧场高尔夫俱乐部和迪拜马球和马术俱乐部为中心,为居民提供娱乐选择。郁郁葱葱的景观、湖泊和步道营造了静谧的环境。阿拉伯牧场基本自给自足,拥有学校、医疗和零售(如Ranches市集)。它吸引寻求安全、以家庭为导向生活方式的家庭,社区氛围浓厚。鉴于距离迪拜中心较远,该区依赖驾车,但居民看重这里的安宁与宽敞空间。

投资概览

住宅房产

dubaiarea.average_price每平方英尺900迪拉姆

dubaiarea.price_range150万 - 2000万迪拉姆

dubaiarea.annual_growth5.0%

dubaiarea.rental_yield4.8%

商业房产

dubaiarea.average_price商业选择有限

dubaiarea.price_range不广泛可用

dubaiarea.annual_growthN/A

dubaiarea.rental_yieldN/A

dubaiarea.market_insights

  • 2020年后别墅价格激增,因为家庭寻求更大空间;2022-2024年间阿拉伯牧场别墅价格上涨约20%,别墅需求高涨。
  • 别墅均价每平方英尺约900-1100迪拉姆,取决于房龄和升级状况;第一期(较老)与第二期(较新)价格略有差异。
  • 约4-5%的租金回报率反映了终端用户性质(许多自住业主);此处物业更适合长期持有稳定升值,而非快速买卖。

dubaiarea.roi_short_term

4-5%

dubaiarea.annual_return

dubaiarea.roi_long_term

6-7%

dubaiarea.annual_return

dubaiarea.location_access

位于谢赫穆罕默德·本·扎耶德路(E311)沿线,距迪拜市中心约25公里内陆,临近迪拜乐园区域。

阿拉伯牧场可通过谢赫穆罕默德·本·扎耶德路的两个主要入口以及Hessa街延伸段进出。畅通情况下,驱车约25-30分钟可达酋长购物中心或迪拜码头等中心区域。公共交通选择有限;少数RTA公交线路途经此地,但大多数居民使用私家车。社区远离市区,确保了噪音极少,并与城市的拥堵保持明显距离。

dubaiarea.transportation

几乎完全依赖私家车。社区由主要公路连接,但最近的地铁站约15公里外。RTA公交(如F30路)将牧场连接至酋长购物中心地铁站。一些居民拼车或使用网约车前往市区。社区内的自行车道鼓励在本区骑行。

dubaiarea.key_attractions

阿拉伯牧场高尔夫俱乐部

18洞沙漠风格锦标赛高尔夫球场,配有西班牙殖民风格会所,对会员和公众开放,也是社区受欢迎的用餐场所。

迪拜马球和马术俱乐部

设有马球场、马术马厩和障碍赛场的马术中心;提供骑马课程并举办国际马球赛事。

牧场市集

社区内方便的零售中心,设有超市、咖啡馆、餐厅和各类商店,满足居民日常所需。

社区公园和湖泊

牧场各处遍布众多园景公园、游乐场和小湖,为野餐、运动和休憩提供了景致怡人的场所。

dubaiarea.community_lifestyle

悠闲且以家庭为中心的生活方式。傍晚和周末围绕着后院烧烤、社区运动或高尔夫/马球赛事展开。夜幕降临后街区十分安静,社交生活主要通过社区组织的活动或会所聚会来进行。对重视空间、私密和慢节奏生活的人而言,这里再合适不过。

dubaiarea.popular_for

  • 宽敞别墅和联排别墅
  • 高尔夫和马术生活方式
  • 宁静的封闭社区

dubaiarea.community_features

  • 24/7封闭安保
  • 带泳池、健身房和网球场的会所
  • 社区活动(农贸市场、节日庆典)
  • 社区内的学校和诊所

dubaiarea.investment_tips

1

查看一期较老别墅的维护记录,特别注意沙漠气候导致的外墙和屋顶磨损。

2

阿拉伯牧场三期正在开发中,有期房机会——价格可能更低,但需等待施工交付。

3

靠近社区设施(公园、学校)的房屋对家庭尤其具有吸引力,往往售价更高或销售更快。

dubaiarea.neighborhood_guide

阿拉伯牧场适合愿意用更长通勤换取宁静宽敞居家生活的人们。社区通过俱乐部和活动培养邻里友谊,孩子们有许多玩伴。尽管进城需要开车,但许多居民觉得他们所需的一切都在牧场社区之内。如果您珍视宁静的夜晚、绿意盎然的环境和亲密的社区关系,那么您很可能会发现阿拉伯牧场的距离是值得的。