迪拜国际城.
迪拜国际城是一个以国家主题建筑集群而闻名的经济适用房开发区。其平价公寓和龙城购物中心吸引了多元化的居民社区。
位于Al Warsan区域的迪拜国际城占地300公顷，按国家命名分为多个区（中国、法国、意大利、俄罗斯等），每个区的建筑风格受该国启发。此地主要由多层公寓楼组成，提供迪拜最实惠的租金和售价之一。该开发区深受中低收入外籍人士、小家庭和务工人员欢迎。一大亮点是龙城（一、二期），大型的中国商品批发零售中心，使该地区成为贸易中心。尽管社区缺乏其它区域的豪华设施，但基本需求齐备：超市、诊所和餐饮场所，设施虽较基础但能满足生活所需。政府持续改进（道路升级、新公交线路）以解决过去如交通拥堵等问题。国际城提供一种简朴、物有所值的生活选择，相对于房价通常具有较高的租金回报率。
投资概览
住宅房产
dubaiarea.average_price每平方英尺700迪拉姆
dubaiarea.price_range30万 - 150万迪拉姆
dubaiarea.annual_growth4.8%
dubaiarea.rental_yield9.0%
商业房产
dubaiarea.average_price每平方英尺800迪拉姆
dubaiarea.price_range50万 - 300万迪拉姆
dubaiarea.annual_growth3.5%
dubaiarea.rental_yield9.5%
dubaiarea.market_insights
- •由于入门价格低廉且经济型租户需求持续，国际城的租金回报率通常达到8-10%，居迪拜前列。
- •公寓价格仍然非常亲民（开间通常低于30万迪拉姆），随着区域缓慢升级基础设施，2024年略有升值（约3-5%）。
- •空置率低；房源很快就被租户抢租。然而，投资者应注意老旧楼宇的维护和质量问题，这可能影响长期价值。
dubaiarea.roi_short_term
8-10%
dubaiarea.annual_return
dubaiarea.roi_long_term
10-12%
dubaiarea.annual_return
dubaiarea.location_access
位于迪拜东部，沿Al Manama路，靠近谢赫穆罕默德·本·扎耶德路与艾因路交界处，毗邻沙迦酋长国。
国际城距离迪拜国际机场约15分钟车程，距市中心约20-25分钟（经高速路）。它紧邻E311高速公路，与沙迦及北部酋长国连通便利。公共交通方面，有多条公交线路（如X23、365路）连接至Rashidiya（红线）和Etisalat（绿线）地铁站。社区位于城市边缘，这意味着区域内交通较为顺畅，但高峰时段通勤至市中心可能耗时较长。规划中的地铁绿线延伸有望最终改善居民的出行连通性。
dubaiarea.transportation
有多条RTA公交线路连接地铁站。国际城尚无直接地铁，但预计未来几年将有绿线地铁延伸。居民停车场地充足。出租车可用，但非高峰时段可能需要预订。社区毗邻主要高速公路，为城际驾车出行提供了便利。
dubaiarea.key_attractions
龙城商城
中国商品在海外最大的贸易中心之一，拥有数千家商铺，销售从家具到电子产品的一切商品，吸引着整个地区的顾客前来采购。
各国主题建筑
每个住宅区都有独特的外观（例如：中国区有宝塔式屋顶，欧洲各区有中世纪风格设计），为社区增添了一个独特的观光元素。
Warsan湖
国际城边缘的一个人工湖，因吸引候鸟而闻名；虽非正式公园，但为社区附近提供了难得的自然休憩与观鸟之地。
周五市集
一个偶尔在周末出现在社区的露天市场，商贩出售杂货、农产品和二手物品，反映了该社区接地气的一面。
dubaiarea.community_lifestyle
非常朴实且热闹。国际城以其街头小贩和熙攘的市场闻名。这里的生活毫不虚饰：孩子们在院子里玩耍，邻居们在阳台上聊天，各种异国美食的香味飘荡在空气中。这里更注重实用生活而非美景。虽然绿地不多，但居民之间有一种共度简朴生活的同志情谊。对想在住房上省钱并不介意都市平凡环境的人来说，这里非常合适。
dubaiarea.popular_for
- 迪拜最低廉租金
- 多元文化氛围
- 贸易批发中心
dubaiarea.community_features
- 基础但必要的设施（杂货店、药店）
- 来自亚洲、非洲等多元化的居民
- 高人口密度，街道生活活跃
- 未来开发计划包括新的商场和公园
dubaiarea.investment_tips
选择维护较好的区的单元（某些区业主协会更给力，楼宇更整洁）。
靠近龙城的区域可能嘈杂/繁忙——一些租户更喜欢稍远一些、安静的区，这是可考虑的细分市场。
由于供应量大，转售可能较慢；投资者应做好更长持有期的准备，把关注点放在租金收入而非资本增值上。
dubaiarea.neighborhood_guide
国际城恰如其名：在一个地方汇聚世界各国文化，而且价格大多数人都负担得起。它不华丽，但真实。如果您是迪拜新居民或预算有限，这个区域让您无需倾家荡产就能立足。拥抱这种充满活力的混杂，您会发现这里有其独特形式的社区感和便利性。