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蓝水岛.

蓝水岛
位于迪拜朱美拉地区近海,延伸进入阿拉伯湾。
旅游景点(摩天轮)度假式生活滨水景观

蓝水岛是JBR海岸对面的一个充满活力的人造岛,拥有全球最大的摩天轮迪拜之眼、凯撒皇宫度假村、公寓住宅以及零售餐饮区。它提供度假村式的滨水生活,并自带旅游景点。

蓝水岛于2018年开放,很快成为迪拜地标目的地之一。该岛通过一座桥梁与谢赫扎耶德路本土相连,并通过一座人行桥与JBR相接。约250米高的迪拜之眼是核心地标,提供城市和海洋的全景视野。其周围是露天零售长廊,汇集众多餐厅、咖啡馆和娱乐场所(如迪拜杜莎夫人蜡像馆)。住宅部分包括高档精装修的中低层公寓楼,多数可欣赏海景和天际线。蓝水岛还拥有迪拜凯撒皇宫——一家奢华酒店和海滩俱乐部,为其增添魅力。居民在此享受独特的宁静(岛上无过境交通)和景点带来的活力相结合的体验。虽然游客人流量可观,但住宅区仍保持专属和安全。蓝水岛毗邻迪拜码头,意味着可轻松利用城市设施,同时居住在一个岛屿度假地。总体而言,它将休闲、豪华居住和旅游融为一体,是独一无二的社区。

投资概览

住宅房产

dubaiarea.average_price每平方英尺2100迪拉姆

dubaiarea.price_range180万 - 2000万迪拉姆

dubaiarea.annual_growth4.5%

dubaiarea.rental_yield5.0%

商业房产

dubaiarea.average_price每平方英尺2800迪拉姆

dubaiarea.price_range300万 - 2500万迪拉姆

dubaiarea.annual_growth3.8%

dubaiarea.rental_yield6.0%

dubaiarea.market_insights

  • 蓝水岛房产溢价高:公寓均价约每平方英尺2000迪拉姆,由独特的位置和有限的供应支撑。
  • 随着岛屿社区逐步成熟,2024年价格保持强劲,小幅上涨(约5%);短租(度假屋)潜力也提高了投资者兴趣。
  • 鉴于价格高,租金回报率约5%属正常,但投资者可受益于高端客群,以及旅游旺季的短租收入潜力。

dubaiarea.roi_short_term

4-5%

dubaiarea.annual_return

dubaiarea.roi_long_term

6-7%

dubaiarea.annual_return

dubaiarea.location_access

位于迪拜朱美拉地区近海,延伸进入阿拉伯湾。

通过从Al Sufouh路(靠近迪拜码头)延伸的一座桥与迪拜本土相连。从棕榈岛驱车约20-30分钟可达市中心或迪拜机场等主要区域。岛上有单轨列车沿树干运行,连接至亚特兰蒂斯酒店,道路出行主要通过环绕岛屿的新月路。虽未直接连接迪拜地铁,居民多驾车或乘坐出租车;即将开放的棕榈塔内设有单轨站,衔接市区的电车/地铁网络。

dubaiarea.transportation

驾车从市区前往便利,但由于岛上公共交通有限,大多居民拥有私家车。有穿梭巴士和水上交通(如水上的士)往返码头。人行桥连通电车/地铁。网约车随叫随到,许多游客通过旅游巴士或的士抵达。

dubaiarea.key_attractions

迪拜之眼摩天轮

全球最高的观景摩天轮,可饱览迪拜360度景观。每个座舱可容纳40人;自开业以来已成为必游景点。

蓝水岛凯撒皇宫

蓝水岛上的一家豪华度假村,设有酒店、顶级餐厅、水疗中心和私人海滩俱乐部,将一丝拉斯维加斯的奢华带到迪拜。

迪拜杜莎夫人蜡像馆

位于蓝水岛的著名蜡像馆分馆,展示名人和公众人物的栩栩如生蜡像,为岛上增添娱乐看点。

蓝水岛滨海零售区

沿海滨的露天购物餐饮区,汇集精品店、甜品店和国际餐厅,可饱览码头和海湾的壮丽景色。

dubaiarea.community_lifestyle

专属却充满活力。居住在蓝水岛有种每天在度假的感觉;居民随时可走出家门享受世界级景点和餐厅。工作日相对平静,而周末游客涌入。这里的生活方式社交且户外,海滩和娱乐触手可及。适合喜欢活跃新潮环境的人,也愿意以周围源源不断的访客为代价,换取生活在顶级休闲胜地的体验。

dubaiarea.popular_for

  • 旅游景点(摩天轮)
  • 度假式生活
  • 滨水景观
  • 高端餐饮和休闲

dubaiarea.community_features

  • 步行长廊,无繁忙车流
  • 先进的安保和岛屿管理
  • 酒店、零售和住宅相结合,形成自给自足的社区
  • 海滩俱乐部和公共海滩

dubaiarea.investment_tips

1

直接面朝摩天轮或海景的单元有价格溢价——根据投资目标或个人喜好决定景观是否值得额外费用。

2

考虑游客人流的影响:靠近零售区的低楼层可能噪音更多。高楼层或僻静角落的单元对长期居住者来说可能更佳。

3

蓝水岛为租赁产权(99年),因建于杰贝阿里自由区土地上;确保理解产权条款,尤其如果计划超长期持有的话。

dubaiarea.neighborhood_guide

蓝水岛适合那些想处在崭新且令人兴奋事物中心的人。它是现代迪拜的展示窗口——如果你住在这里,你的朋友们肯定总想来玩。日常生活意味着上一刻在享受风景优美的高档早午餐,下一刻又能在静谧阳台上放松。它将旅游胜地的刺激与私密居所的舒适相融合。对热爱融入迪拜不断演变故事的国际化人士而言,再理想不过了。