商业湾.
商业湾是一个中央商务区，拥有住宅和商业塔楼的混合。这里提供沿迪拜运河的都市生活方式，深受年轻职场人士欢迎。
商业湾常被比作曼哈顿，是迪拜新兴的商业中心。沿迪拜运河开发，拥有数十栋现代高楼，包括写字楼、酒店和住宅。尽管最初规划为商业区，如今这里也居住着相当数量的人口。该社区紧邻迪拜市中心但房价更亲民，对投资者和租户都具有吸引力。随着新项目、公园以及滨河步道的建成，商业湾已发展成为一个充满活力的城市中心延伸区，融合了工作与生活。
投资概览
住宅房产
dubaiarea.average_price每平方英尺1400迪拉姆
dubaiarea.price_range70万 - 1500万迪拉姆
dubaiarea.annual_growth7.0%
dubaiarea.rental_yield6.5%
商业房产
dubaiarea.average_price每平方英尺1800迪拉姆
dubaiarea.price_range150万 - 2500万迪拉姆
dubaiarea.annual_growth6.0%
dubaiarea.rental_yield8.0%
dubaiarea.market_insights
- •开发迅速，众多新项目推出，近年房价稳步上升。
- •因相对实惠的价格和高租赁需求而备受投资者青睐，这里的收益率可达7-8%。
- •随着住宅一起增长的还有办公空间需求，显示该区域全面的发展势头。
dubaiarea.roi_short_term
6-7.5%
dubaiarea.annual_return
dubaiarea.roi_long_term
7-9%
dubaiarea.annual_return
dubaiarea.location_access
位于迪拜中部，就在市中心以南，沿谢赫扎耶德路一带。
商业湾横跨迪拜河延伸段（迪拜运河）两岸，可通过谢赫扎耶德路（1号和2号出口）直接进入。毗邻迪拜市中心和Al Quoz区。红线的商业湾地铁站服务该区域，距迪拜国际机场车程约15分钟。优越的地理位置使得通勤至其他商业区（如迪拜国际金融中心和谢赫扎耶德路沿线）十分方便。
dubaiarea.transportation
有商业湾地铁站和多条公交线路经过。驾车通过主要高速公路（谢赫扎耶德路、Al Khail路）出入便利。多数楼宇提供充足停车位。水上出租车在运河上穿梭，可通往朱美拉地区。
dubaiarea.key_attractions
迪拜运河
一条人工运河，沿岸有风景秀丽的步道，贯穿商业湾，设有跑道、自行车道和瀑布桥。
湾区大道公园
商业湾中心的家庭友好型公园和商业区，内有游乐场、跑道和每周市集。
JW万豪侯爵酒店
世界最高酒店之一（72层），双塔式的五星级酒店，是商业湾的天际线地标。
Opus大厦
由扎哈·哈迪德设计的引人注目的立方体建筑，内有办公、住宅和ME酒店，以其独特的中空造型而闻名。
dubaiarea.community_lifestyle
为职场人士准备的充满活力的都市生活方式。白天商务活动繁忙，夜晚则有不断增多的河畔咖啡馆、休闲场所和高档酒廊可供选择。居民在此尽享城市美景和快节奏环境，实现工作与生活的平衡。
dubaiarea.popular_for
- 综合用途的城市生活
- 邻近市中心和金融中心
- 时尚餐厅和休闲酒廊
dubaiarea.community_features
- 拥有运河或天际线景观的现代公寓楼
- 商业湾小型游艇码头
- 沿街的零售区和便利店
- 新建的湾畔公园和露天健身区
dubaiarea.investment_tips
留意附近即将开工的工程；一些地块仍在开发中，短期内可能影响景观和产生噪音。
此区域的期房通常附带优惠的付款计划，但要查看开发商的过往业绩。
面向运河或市中心天际线的单元更具吸引力，但稍远一些的单元可能价格更实惠。
dubaiarea.neighborhood_guide
商业湾适合希望在市中心体验现代氛围的年轻专业人士和企业家。这里比市中心略为实惠，却仅几分钟之遥。随着越来越多公园和休闲场所的建成，商业湾持续成熟。如果您喜欢住在工作地点附近，并成为不断发展都市景象的一部分，那么商业湾是不俗的选择——只需预想到在其成长过程中会有一些施工。